PREGLED SVIH FINANCIJSKIH I POSLOVNIH TEMA, INTERNET USLUGE 
BESPLATNI PREGLED PRAVNE REGULATIVE
Brzi pregled sadržaja propisa. Projekt je nastao za potrebe poslovnih ljudi koji kontinuirano prate pravnu regulativu kako bi se
informirali da li je objavljen neki novi propis koji se odnosi na njihovu djelatnost.
Radi brzog pregleda, na ovim stranicama nalazi se sažetak sadržaja, a klikom na link može se pregledati originalni izvor i cijeli sadržaj.
NN 80/1999 • Ona je, dakle, uvjetovana i potrebom da se u interesu suvlasnika nastavi s održavanjem zgrada dok oni svoje odnose ne urede sukladno spomenutim odredbama glave 4. trećega dijela Zakona o vlasništvu, kad za njih prestaje njezina obvezatnost.
NN 80/1999 • Nadalje, prema odredbi članka 375. stavka 1. Zakona o vlasništvu, uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju se ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor).
NN 80/1999 • Sud ocjenjuje da dužnost upravitelja da utvrdi visinu sredstava zajedničke pričuve koju snosi pojedini suvlasnik (članak 379. stavak 1. alineja 3.), ne predstavlja njegovo ovlaštenje da visinu tih sredstava odredi po svojemu nahođenju, nego u skladu s ugovorom koji sklapa sa suvlasnicima (članak 378. stavak 1.). Taj ugovor, opet, mora biti u skladu s osporavanom odredbom, ali to ne znači da su suvlasnici u svemu isključeni od sudjelovanja u određivanju visine zajedničke pričuve, jer oni s upraviteljem sklapaju taj ugovor, pa i upravitelj raspon i granice svojega ovlaštenja nalazi u tom ugovoru, i u skladu s odredbama članka 379.
NN 80/1999 • Sud napominje da su fondovi u stambenom gospodarstvu trebali prestati s radom u roku od dvanaest mjeseci od dana stupanja na snagu Zakona o vlasništvu (članak 386.), a Zakon je stupio na snagu 1. siječnja 1997.
NN 80/1999 • Dakle, sagledavajući osporavanu odredbu zajedno s odredbom stavka 4. članka 380. Zakona o vlasništvu, prema kojoj, ako suvlasnici prikupe sredstva zajedničke pričuve u iznosu većem od 10% vrijednosti nekretnine, ta sredstva privremeno nisu dužni izdvaja
NN 80/1999 • Sud ocjenjuje da osporavana odredba nije u nesuglasju s temeljnom vrednotom nepovredivosti vlasništva iz članka 3. Ustava, niti je u nesuglasju s jamstvom prava vlasništva iz članka 48. stavka 1. Ustava.
NN 80/1999 • 13. Predlagatelj pod 9) predlaže pokrenuti postupak za ocjenu ustavnosti i ukinuti odredbe članka 383. Zakona o vlasništvu, koje glase:
NN 80/1999 • »(1) Kada zbog oštećenja zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine postoji opasnost za život i zdravlje ljudi, građevinski inspektor naredit će upravitelju nekretnine, odnosno suvlasnicima ako nemaju upravitelja, izvršenje nužnih popravaka.
NN 80/1999 • (2) Žalba izjavljena protiv rješenja inspektora ne zadržava ovrhu rješenja.
NN 80/1999 • (3) Radi osiguravanja naplate troškova popravaka iz stavka 1. ovoga članka, tražitelj ovrhe ima pravo upisa hipoteke na stan, odnosno drugi posebni dio nekretnine onih suvlasnika koji nisu podmirili troškove popravka.«.
LINK - PREGLED SVIH FINANCIJSKIH I POSLOVNIH TEMA, INTERNET USLUGE
NN 80/1999 • Predlagatelj navodi da iz osporavanih odredbi proizlazi kako je upravitelj nekretnine, ukoliko ga suvlasnici imaju, jedini odgovoran za izvođenje nužnih popravaka (premda nije ni vlasnik, ni suvlasnik nekretnine), da se upravitelju mogu izricati novčane kazne ukoliko se radovi ne obave u određenom roku (bez obzira da li suvlasnici nekretnine odobre takove radove ili ne, pa i bez obzira na njegova zakonska ograničenja kao zastupnika) te konačno da se, ukoliko se radovi ne obave ni nakon izricanja kazni, isti obave u cijelosti na njegov račun.
NN 80/1999 • Ukazuje da upravitelj sukladno članku 378. stavku 3. Zakona o vlasništvu upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom sklopljenim s tim istim suvlasnicima. Navodi da se radi o novcu namijenjenom održavanju zajedničke nekretnine koji ostaje u vlasništvu suvlasnika zgrade, i nema ni pravnog, ni teoretskog, ni praktičnog zakonskog temelja da se tim novcem postupa mimo volje njihova vlasnika ili protivno odredbama ugovora sklopljenog između suvlasnika i upravitelja.
NN 80/1999 • Također navodi da bi iz osporavanih odredbi proizlazilo da postoji osobna obveza upravitelja nekretnine da vlastitom imovinom odgovara za dugove i obveze suvlasnika vezanih uz njihovu imovinu, no da se on može koristiti samo sredstvima zajedničke pričuve, a ne vlastitim sredstvima kako bi proizlazilo iz članka 383. stavka 1. Zakona o vlasništvu.
NN 80/1999 • Konačno ističe da on ne može biti izvođač radova, niti može biti odgovoran za iznalaženje financijskih sredstava, niti je na njemu odluka da li će se izvršiti neophodni radovi ili ne, već samo da uredno servisira suvlasnike, a konačna odluka da uvijek i jedino ostaje suvlasnicima.
NN 80/1999 • Smatra da su osporavane odredbe suprotne odredbi članka 3. Ustava o nepovredivosti vlasništva, odredbama članka 48. o jamstvu vlasništva i obvezama iz vlasništva, kao i članku 49. stavku 1. Ustava, jer se on kao poduzetnik dovodi u neravnopravan položaj prema drugim poduzetnicima kad se kažnjava za nešto za što nije, niti može biti odgovoran, čime se dovodi u opasnost da više ne može obavljati svoju djelatnost.
NN 80/1999 • Predlaže pokrenuti postupak ocjene ustavnosti i zakonitosti odredbi članka 383. Zakona o vlasništvu te ih ukinuti.
NN 80/1999 • Osporavane odredbe u funkciji su zaštite života i zdravlja ljudi kada zbog oštećenja zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine postoji opasnost za život i zdravlje ljudi.
NN 80/1999 • Odgovornost za troškove otklanjanja opisane opasnosti snose vlasnici, odnosno suvlasnici nekretnine, što je u skladu s odredbom članka 48. stavka 2. Ustava, prema kojoj vlasništvo obvezuje.
NN 80/1999 • Ta odgovornost za troškove, osporenim odredbama nije prenijeta na upravitelja nekretnine, kako to predlagatelj navodi. Naime, upravo je iz odredbe stavka 3. članka 383. Zakona o vlasništvu vidljivo da radi osiguravanja naplate troškova popravaka iz stavka 1. toga članka, tražitelj ovrhe ima pravo upisa hipoteke na stan, odnosno drugi posebni dio nekretnine onih suvlasnika koji nisu podmirili troškove popravka.
NN 80/1999 • Odredba stavka 1. članka 383. samo određuje građevinskom inspektoru, kao ovlaštenoj službenoj osobi nadležnog državnog tijela, dužnost da naredi izvršenje nužnih popravaka, baš upravitelju nekretnine, ali samo kad taj postoji.
PRETHODNA STRANICA - SLJEDEĆA 
IZBOR:
Broj 116/09, Broj 53/08,
Broj 158/09, Broj 156/09,
Broj 132/06, Broj 141/04
LINK - PREGLED SVIH FINANCIJSKIH I POSLOVNIH TEMA, INTERNET USLUGE