• Da bi najmoprimac uopće mogao dati u podnajam stan u cijelosti ili u dijelu, potrebna je suglasnost najmodavca. Ukoliko najmodavac tu suglasnost uskrati, najmoprimac nema pravo stan ili njegov dio dati u najam. Ukoliko bi to ipak učinio bez suglasnosti najmodavca, izložio bi se opasnosti otkaza ugovora o najmu stana temeljem odredbe članka 19. stavka 1. točke 2. Zakona o najmu stanova.

• Osporavana je odredba u funkciji zaštite najmodavca od najmoprimčevog raspolaganja stanom na način suprotan najmodavčevoj volji, Zakonu i ugovoru, pa Sud ocjenjuje da ta odredba ni u čemu nije nesuglasna Ustavu Republike Hrvatske.

• 8. U članku 31. stavku 1. Zakona o najmu stanova, propisano je da vlasnik stana i osoba iz članka 30. koja ispunjava uvjete najmoprimca sklapaju, sukladno odredbama toga Zakona, ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme, s time da najmoprimac za to vrijeme ima pravo ugovoriti zaštićenu najamninu.

• Predlagatelji navode da je ta odredba protivna članku 48. Ustava, jer da ih prisiljava da svoj stan daju na neodređeno vrijeme i uz visinu zaštićene najamnine koju određuje država, drugoj osobi, tj. zaštićenom najmoprimcu.

• Promjenom statusa nositelja stanarskog prava u status najmoprimca, nije se vlasnicima kao najmodavcima oduzeo posjed stana, jer su oni posredni posjednici u smislu odredbe članka 10. stavka 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novi

• 9. U članku 33. stavku 1. Zakona o najmu stanova propisano je da je vlasnik stana dužan obavijestiti najmoprimca iz članka 30. stavka 2. toga Zakona o svojem vlasništvu i o svojem prebivalištu, odnosno sjedištu u roku od 60 dana od stupanja na snagu toga Zakona. U stavku 2. je propisano da je zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana najmoprimac dužan podnijeti vlasniku stana u roku od 6 mjeseci od dana stupanja na snagu toga Zakona, odnosno od dana pravomoćnosti odluke kojom je odlučeno o pravu te osobe na korištenje stanom. Stavak 3. određuje da ako vlasnik stana u roku od 3 mjeseca od primitka pisanog zahtjeva najmoprimca ne sklopi ili odbije sklopiti ugovor o najmu stana najmoprimac će tražiti od suda donošenje presude koja će zamijeniti taj ugovor, a ti se postupci smatraju hitnim. Konačno, u stavku 4. članka 33. Zakona o najmu stanova, propisano je da ako najmoprimac ne može utvrditi vlasnika stana smatrat će se da je vlasnik stana osoba koja je upisana u zemljišne knjige ili u knjigu položenih ugovora, ili osoba kojoj je fond za gospodarenje stambenim zgradama uplaćivao amortizaciju za dotičan stan.